|
Može li državna Građevinska direkcija da izgradi 50.000 stanova |
| |
Legalizacija slamarica
Svi oni koji reše da novac iz slamarice ulože u kupovinu stanova neće morati da se plaše ispitivanja porekla njihovog novca, već naprotiv na ovaj način obezbediće legalizaciju svoje ušteđevine, tvrdi Popović.
|
| |
Isti aršin
Popović kaže da prilikom izgradnje stanova za državne službenike računaju samo realne troškove, uz zaradu od jedan odsto, ali negira da će stanovi koji se grade za običan svet i tržište biti nešto skuplji. On napominje da, za razliku od pojedinih građevinskih firmi, ova direkcija u cenu stana ne ugrađuje i ranije dugove.
|
Jedan gradiš, a 49 sanjaš
Samo za 1.000 stanova potrebno 50 miliona evra
BEOGRAD 23. septembar 2002 - Priče o masovnoj stambenoj gradnji ne drže vodu, jer za ovo ni iz budžeta ni iz bankarskih plasmana nema para. Može se samo govoriti o povećanju broja stanova za 1.000 - 2.000, imajući u vidu da je za ovo potreban kapital od 50 do 100 miliona evra. Za novih 50.000 stanova potrebna je cifra od koje se zavrti u glavi.
Nigde u svetu nema građevinarstva bez podrške banaka, a kod nas je ovaj proces tek na početku. Ipak, Zoran Popović, direktor Građevinske direkcije Srbije, veruje da će se banke sve više okretati finansiranju gradnje stanova, jer im to može, u roku od 12 do 15 meseci, doneti daleko veći profit nego klasični plasman sredstava uz kamatu.
- Pregovaramo sa nekoliko banaka, Jubmes, Delta, Cepter, Komercijalnom i Poštanskom štedionicom o kreditiranju stambene izgradnje u Srbiji, ali razgovori ne teku glatko. One pokazuju interes da višak sredstava ulože u realizaciju investicionih planova koje ćemo mi pripremiti, a na osnovu ocene profitabilnosti, kao da je reč o biznis planu nekog privrednika. Za 15 dana bi trebalo da potpišemo i prve sporazume, a presedan je što bi ove banke bili poslovni partneri koji sa nama dele profit pri prodaji stanova, umesto da nam naplaćuju kamatu za dobijeni novac , kaže Popović i dodaje da očekuje da će se i ostale banke priključiti ovom unosnom poslu. Interes banaka da ulože svoj novac on vidi u tome što će banke na ovaj način više zaraditi, jer će na profitu od 100 evra po stambenom kvadratu, pola pripasti njima.
- Ovaj naš aranžman sa bankama nema direktne veze sa stambenim kreditima koje će banke odobravati građanima za kupovinu stanova, ali ćemo pokušati da animiramo banke da povećaju i plasmane u dugoročne stambene kredite. Mi ćemo garantovati kvalitet i rok gradnje od 12 do 15 meseci, što je, inače najveći problem kod građevinskih firmi, a banka će, zapravo biti vlasnik ovih stanova. Nameravamo da gradimo stanove po celoj Srbiji, jer je Beograd do sada bio na neki način privilegovan, kaže Popović. On dodaje da su, ipak, nerealna očekivanja da će biti masovne gradnje stanova, pošto su budžetska sredstva limitirana, a banke oprezno kreću u finansiranje stambene gradnje.
- Ne možemo da tvrdimo i da će stanovi koje mi gradimo, a banke finansiraju, biti jeftiniji od onih koje nude drugi investitori i izvođači, jer plaćamo, kao i svi ostali, nadoknade za građevinsku lokaciju i priključke, ali verujemo da će veća ponuda pojeftiniti stambeni kvadrat. Sada se stanovi na Novom Beogradu nude za preko 1.000 evra po kvadratu, jer građevinska firma "uzima onoliko koliko tržište trpi".
Republička građevinska direkcija je u prethodnom periodu, pre svega bila zadužena za izgradnju stanova za državne službenike, tako da će i nadalje za ostale građane ostati samo oni stanovi koji nisu podeljeni ovim korisnicima. Do kraja godine trebalo bi da se završi 1.500 stanova u Srbiji, a započeta je i gradnja još 8.000 stanova, čija je sudbina neizvesna jer su mnoga gradilišta, zbog nedostatka para ili slabe tražnje, konzervirana.
- Rešili smo da se okrenemo gradnji stanova i za tržište, pošto smatramo da kupaca koji mogu da ih plate ima. U Srbiji je oko pet milijardi maraka zamenjeno u evro, ali se najveći deo novca nije vratio u banke. Logično bi bilo da narod taj mrtvi kapital obrće i ulaže u kupovinu stanova, jer je tu daleko veća zarada, nego da se samo čeka bančina kamata. Najveći problem je nepoverenje građana da ulože svoj novac, pošto su često bili izigrani i zato ćemo građanima, koji kupuju stan od Građevinske direkcije, dati polisu osiguranja na osnovu koje mogu tražiti povraćaj novca sa kamatom u slučaju da prekoračimo rok od 15 meseci za izgradnju stana, kaže Popović.
|
|
|
|
|